□记者  于建瀛  张若璇  报道

　　为改善居民居住环境，激活旧房装修市场消费潜力，我市自2024年起全面推进“旧房焕新”工程，通过政企联动、定制化服务，助力居民生活品质升级。其中，旧房装修改造更是让不少老旧小区住宅实现了华丽蜕变。

　　走进威亚小区赵女士的家中，她兴奋地向记者介绍着刚刚装修入住的房子。这套2000年建成的老房子经过改造后焕然一新。曾经发黄的地面被替换为地暖，老旧的窗户和家具全部更新，墙面经过重新粉刷后整洁明亮。

　　在王府馨城小区，刘女士的拆迁房也迎来了“第二春”。通过旧房装修改造，不仅解决了房屋老化带来的各种问题，装修团队还根据居民的实际需求提供了个性化的装修建议。这种定制化的服务模式让居民感受到了更多的关怀和温暖。“这是我住了快20年的老房子，感觉四面都透风撒气的。现在重新装修之后感觉挺温馨，购买家电橱柜还有补贴。”刘女士说。

　　旧房改造不仅让家变得温馨舒适，还享受到了实实在在的优惠。针对老旧小区设施老化、空间布局不合理等问题，我市组织中百益家园等家居企业推出了“私人定制”装修服务。从墙面翻新到厨卫改造，从阳台利用到全屋“焕新”，目前已经为30多个小区完成了190余套旧房改造。

　　中百益家园青州店店长张文军说：“在政企双补的情况下，更多的消费者实现了从老房子到新房子的‘焕新’。我们也会积极探索新的模式，和社区联合打造‘轻装轻改旧改’驿站，让消费者不出家门就能享受到‘旧房焕新’服务，也让更多的消费者通过家装品质的‘焕新’实现生活的升级。”

　　“旧房焕新”行动不仅改善了居住环境，更激活了家装消费市场。老旧房屋正以更高效、环保的方式实现品质升级。我市也借力推动实施提振消费专项行动，加力扩围开展消费品以旧换新，扩大服务消费，让居民乐享“焕新”生活。

　　青州外派劳务服务中心考试培训处主任付鑫锋说：“市商务局将继续结合家电以旧换新和家装厨卫‘焕新’补贴活动，引导更多商家积极参与‘旧房焕新’行动，让老百姓得到更多实实在在的优惠。同时，指导家装企业做好一站式‘焕新’服务，提升服务品质，让老百姓真正感受到便捷，提升生活品质。”

　　为进一步推动城市更新与住房消费升级，日前，市住建局组织多家中介机构与装饰装修企业开展“旧房焕新”优质案例现场观摩活动，探索旧房改造新路径，助力居民居住品质提升。

　　在长运公司宿舍，一套建于90年代、面积仅70余平方米的“老破小”，经过中介机构两个月的“旧房焕新”精心改造后，装修成了推门见绿、温馨舒适的理想新居所。

　　亿诚不动产联升店经理郝瑞雪说：“我们在保证整体架构不改变的情况下，对房子进行全屋整装，从墙砖、地砖、板材到家具家电，都采用一线品牌，保证环保和安全。设计师进行科学化、现代化的空间改造，保证了住房的便捷舒适，提升了住房者的生活品质。”

　　中介机构工作人员介绍，这个房子应用的是“对赌式”装修模式。对拟售旧房屋，中介机构和业主进行“对赌”，中介出资装修、限时销售后收回装修成本，实现买方“拎包入住”、卖方“迅速出手”、中介机构“适当盈利”。这套住宅刚刚装修完，就有不少意向客户前来询价。

　　今年，针对城区“老破小”房屋普遍存在的配套设施落后、装修陈旧、流通滞缓等问题，我市积极开展“旧房焕新”行动，引导各房屋中介机构创新推出了“对赌式”装修服务模式。该模式是由中介机构先行垫资对老旧房屋实施标准化改造，通过限时销售保障业主权益，最终实现“买方拎包入住、卖方快速回款”的良性循环。截至目前，已成功交易房屋23套。

　　亿诚不动产经理杨志强说：“我们先付房主一部分订金，然后由我们对房屋进行装修改造。在8个月之内，让房主拿到全款。出售以后，我们先收回装修成本，实现买方拎包入住，卖方迅速出手，最大限度的让业主得到实惠。”

　　除了“对赌式”装修，我市还同步推行“收购焕新”“活化利用”、居民旧房装修改造三种模式，通过量身定制个性化装修方案、整楼翻新出租、局部翻新、全屋改造等多种方式，打造老旧房屋更新换代的内生动力和规模效益。

　　在“旧房焕新”推进工作会上，中介机构与装饰装修公司齐聚一堂，分享经验、探讨政策，共谋“旧房焕新”新路径，助力居民居住品质提升。

　　山东嘉诚房产营销策划有限公司总经理金琦说：“我市老旧小区比较多。这次观摩会对老旧小区的销售起到了良性的促进作用，也是我们下一步要参与的业务。”

　　我市以“政策扶持+市场运作”双轮驱动，构建起“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的创新模式。一方面出台审批绿色通道等激励政策，另一方面引导企业整合产业链资源，创新探索更多“旧房焕新”新模式。作为首批参与“旧房焕新”工程的房产企业，亿诚不动产已收购水泵厂宿舍等小区的待售待改旧房。

　　亿诚不动产经理杨志强说：“自去年以来，我们全力迈进‘旧房焕新’赛道，整合设计、施工、监理、销售等专业资源，和多家家电、卫浴、橱柜、门窗等品牌进行联动，推动‘对赌’装修、‘收购焕新’、旧房改造等‘焕新’模式，为广大市民提供局部翻新、全屋改造、适合老龄化的改造等定制服务，全力解决老旧小区住房设施老化、空间布局不合理、配套设施不足等难点问题。”

　　“旧房焕新”工程为破解老旧小区设施老化、配套不足等难题注入新动能，也在推动城市更新与消费升级深度融合方面趟出了新路子。

　　市住房保障中心副主任唐霞说：“我们将主动靠前服务，加快打造全市‘旧房焕新’推广中心，实景展现旧改成果，展示‘旧房焕新’优质案例，组织开展线上线下多元化的宣传推介活动，带动市场主体积极参与‘旧房焕新’工作，引导业主装修消费意愿，进一步释放旧房装修市场消费潜力。”